Sí. Para comprar solo necesita un pasaporte vigente y documentar el origen de sus fondos. No necesita visa, residencia ni número de Seguro Social. La excepción son ciertas personas de los países listados en la ley SB 264 de Florida, que tienen restricciones cerca de bases militares, infraestructura crítica y terrenos agrícolas.

FIRPTA es la ley federal que obliga a retener hasta el 15% del precio bruto de venta cuando el vendedor es extranjero. El agente de cierre envía ese dinero al IRS dentro de 20 días. No es el impuesto final: su CPA declara la ganancia real con el Formulario 1040-NR y el IRS devuelve el exceso. Con el Formulario 8288-B se puede pedir una retención menor antes del cierre.

Para comprar, no. Para vender, alquilar o recuperar la retención FIRPTA, sí lo va a necesitar. El ITIN (número de identificación del contribuyente) se solicita con el Formulario W-7. Recomiendo tramitarlo apenas decida vender, porque el proceso puede tardar varias semanas.

Sí. Existen préstamos para extranjeros (foreign national loans) que normalmente piden entre 30% y 40% de inicial, pasaporte, referencias bancarias y reservas en efectivo. Para propiedades de inversión, los préstamos DSCR califican según la renta que genera el inmueble, no según sus ingresos personales. Algunos condominios no califican para financiamiento, así que lo revisamos antes de ofertar.

Depende de su país de residencia, sus planes de herencia y si va a financiar. A su nombre es lo más sencillo, pero los no residentes solo tienen $60,000 de exención del impuesto federal de herencia. Una estructura corporativa puede reducir esa exposición, aunque tiene costos y, si compra de contado, genera un reporte a FinCEN. Tome esta decisión con un CPA y un abogado antes de firmar el contrato.

Por defecto, se retiene el 30% de la renta bruta. Casi siempre conviene elegir tributar sobre la renta neta (después de gastos y depreciación) presentando el Formulario 1040-NR cada año. Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta personal, pero los alquileres de seis meses o menos pagan impuesto de ventas estatal y el impuesto turístico del condado.

La póliza de título del propietario lo protege contra gravámenes ocultos, errores en registros o falsificaciones anteriores a su compra, y dura mientras sea dueño. En Miami-Dade y Broward es común que la pague el comprador; en Palm Beach suele pagarla el vendedor. Todo es negociable en el contrato. Nunca envíe dinero por instrucciones recibidas solo por correo: confirme siempre por teléfono con la compañía de título.

Sí. Muchas de mis operaciones cierran a distancia. Puede firmar por notarización remota en línea, ante un consulado de EE. UU. o con un poder notarial apostillado, según lo que acepten el prestamista y la compañía de título. Lo coordinamos con anticipación para que las fechas de su país y las del contrato coincidan.

Yes. To buy, you only need a valid passport and documentation of where your funds come from. You don’t need a visa, residency or a Social Security number. The exception is certain people from countries listed in Florida’s SB 264, who face restrictions near military bases, critical infrastructure and agricultural land.

FIRPTA is the federal law requiring withholding of up to 15% of the gross sale price when the seller is a foreign person. The closing agent sends it to the IRS within 20 days. It isn’t the final tax: your CPA reports the real gain on Form 1040-NR and the IRS refunds the excess. Form 8288-B can request lower withholding before closing.

Not to buy. To sell, rent or recover FIRPTA withholding, you will need one. The ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) is requested with Form W-7. I recommend applying as soon as you decide to sell, because processing can take several weeks.

Yes. Foreign national loans usually require 30% to 40% down, a passport, bank references and cash reserves. For investment property, DSCR loans qualify you on the rent the property produces, not your personal income. Some condo buildings don’t qualify for financing, so we check before making an offer.

It depends on your country of residence, estate plans and whether you’ll finance. Your own name is simplest, but nonresidents get only a $60,000 U.S. estate tax exemption. A corporate structure can reduce that exposure, but it has costs and, for all-cash purchases, triggers a FinCEN report. Make this decision with a CPA and attorney before signing the contract.

By default, 30% of gross rent is withheld. It usually makes sense to elect to be taxed on net income (after expenses and depreciation) by filing Form 1040-NR each year. Florida has no state personal income tax, but rentals of six months or less owe state sales tax and the county tourist development tax.

An owner’s title policy protects you against hidden liens, recording errors or forgeries from before your purchase, and lasts as long as you own the property. In Miami-Dade and Broward the buyer commonly pays; in Palm Beach the seller usually does. It’s negotiable in the contract. Never wire money based on emailed instructions alone: always confirm by phone with the title company.

Yes. Many of my transactions close remotely. You can sign through remote online notarization, at a U.S. consulate or with an apostilled power of attorney, depending on what the lender and title company accept. We coordinate early so your home-country schedule lines up with the contract dates.